En quoi le financement d’une résidence principale est-il différent de celui d’un investissement locatif ?

Capacité d’endettement se calcule différemment : par ex., les loyers à venir s’ajoutent aux revenus professionnels.


Existe-t-il des prêts dédiés à ce type d’achat, ou doit-on se tourner vers les prêts immobiliers classiques ?
Il y a 2 possibilités :

·         un prêt immobilier classique amortissable sur une durée définie,

·         un prêt in fine : l’investisseur ne paye que des intérêts d’emprunt pendant la durée du crédit et rembourse le capital à la fin.

Au moment de choisir son prêt, doit-on prendre en compte les dispositifs de défiscalisation ?

Oui. Les futurs loyers sont pris en compte dans le montage, or ils sont plafonnés dans certains dispositifs de défiscalisation.


Quelle est la durée idéale d’un prêt finançant un investissement locatif ?

Pas de durée idéale. Le prêt doit être ajusté aux loyers afin d’avoir le moins de débours mensuel. Durée maximum du prêt pour un investissement locatif = 20 ans.


Quel est l’interlocuteur idéal pour bâtir un plan de financement dans le cas d’un investissement locatif ?
Votre conseiller bancaire :

·         préparation du projet,

·         étude de faisabilité,

·         montage,

·         acceptation.